第1066章 樹大招風（萬更求訂閱）
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盡管錢這個問題，不是第一次說了。
可袁成道還是忍不住提醒道：“李總，這麽多計劃，我們資金方面……”
“我們缺錢嗎？”李東反問了一句。
袁成道無言以對，我該說什麽？
我能說什麽！
我們不缺錢嗎？
很缺很缺好吧！
幾大城市綜合體開建，各地倉儲中心全面鋪設，別的不說，就這兩點，沒有300億打不住。
袁成道微微吸了口氣，正色道：“李總，資金還是欠缺的。”
“缺多少？”
“這個……秦總，物流這邊，你覺得要是全面鋪開，前期預算需要多少資金？”
袁成道原本準備說個數據的，不過他擔心李東覺得自己胡亂估算，還不如將事情交給秦海他們。
秦海對這個早有估算，甚至不止一次做過計劃書。
一聽袁成道問起，馬上道：“全面鋪設，各大一二線城市都要投建，之前的先期預算在300億左右。
不過今年前7個月，我們已經投資將近100億。
接下來缺口還有200億，當然，這不是一次性就要到位的……”
李東直接道：“不說一次性到位，就說今年，全面鋪開了發展，還需要多少錢？”
“100億！”
“咳咳咳……”
袁成道幹咳一聲，你還真敢說。
讓你說今年，你真就往大了幹是吧。
不當家不知柴米貴，秦海這邊光知道要錢，光知道投入，袁成道都快慪死了。
不過現在也好，說的這麽高，李總也該打消這個主意了吧？
李東沒急著說話，輕輕敲了敲桌子，過了一會轉向吳勝男道：“東宇地產這邊，接下來要投建京城、滬市、山城、津門、臨安、洪都、江城、泉城、商都、石門這十座城市綜合體，總投資大概多少？”
“十座！”
別說袁成道，連吳勝男都驚呆了。
之前李東說投建城市綜合體的時候，她還以為就京城和滬市。
當時她也沒多想，可誰知道，李東張口就是十座。
開玩笑呢！
四大直轄市，六大省會城市。
這些地方的地皮可都不便宜，人工材料什麽的也都貴，就算京城那邊拿了地，可其他地方，大多數都沒拿地。
現在一次性就要幹十座，吳勝男驚呆了。
咽了咽口水，吳勝男有些艱難道：“李總，是購物廣場？”
“不，城市綜合體！”
吳勝男確定了，自己沒聽錯，是城市綜合體，不是購物廣場！
這是兩個截然不同的概念！
十座購物廣場，哪怕這些都是大城市，一座10億也綽綽有餘了，全部投資加進去恐怕也不到100億。
可這是城市綜合體啊！
吳勝男沒急著說話，過了一會才道：“是同時投建嗎？”
“對。”
“我算算看……”
吳勝男說著就真拿著紙和筆算了起來，這些事之前倒是有過規劃。
不過那時候，李東也沒說一幹就是十座。
現在陡然拋出這個心思，吳勝男有些迷糊了。
好一會，吳勝男才語氣幹澀道：“是按照京城的規模來嗎？”
“嗯，算出來了嗎？”
“大致上有個數據。”
吳勝男小心翼翼地看了一眼李東，好半晌才道：“真要投建十座城市綜合體，總投資恐怕不下500億。”
“今年開工，到年底需要投資多少？”
吳勝男苦笑道：“地皮才是大頭，所以投資的資金，大多其實都是先期花費了。
真正後期花費的，反而不是太多。
當然，這種大規模的交易，也不是第一次就全部結清地皮款。
可按照估算，真要再拿下9塊地建城市綜合體，還是以京城為模板，按照當前的市價，總價值不會低。
商業地產開發成本，土地出讓金占據比例很大，一般都在50%以上。
所以真要投建十座大型城市綜合體，光是這點就需要250億。
不過實際上，我們不用準備這麽多錢。
按照房地產政策，我們可以只準備最低資金比例，目前房地產市場對於商業地產，最低資本金比為30%。
也就是說，我們規劃通過的話。
總投資500億，我們準備150億資金就夠了。”
最低資本金比，既然是最低了，一般也沒得商量。
你不準備這麽多錢，政府也擔心你爛尾或者跑路。
當然，有些企業，空手套白狼的事也幹過。
可遠方既然想正規化，最低資本金比還是要遵守的，也就是說，150億就是這個項目的最低投資。
其他的錢，可以貸款，可以欠著，可沒有150億，工程都不能開工。
吳勝男見李東沒說話，想了想道：“李總，其實可以縮小一下規模的。
京城那邊，其實還是有些大了。
不過那是首都，滬市這邊可以同等比例投建，其他地方的話，我覺得沒必要建這麽大。
稍微控制一下規模，400億應該足夠了。
也就是說，我們準備120億的本金就可以直接拿地開工了。”
袁成道接話道：“就算如此，東宇這邊最低120億，物流那邊100億，還有李總說的繼續投建數據中心，這些都是額外支出。
之前的集團盈利，都已經安排了去處。
現在陡然間增加這麽多的開支，缺口最少在200億以上。
200億……”
袁成道不想說話了，這事你自己掂量著辦吧。
現在遠方沒錢，你當初說你無能為力，也籌不到錢了。
那時候，袁成道就想著，以後要花錢，你自己想辦法。
現在果然被自己預料到了，袁成道也懶得吐槽。
200億，這是最基本的，其他的錢可以貸款，可以想別的辦法。
可200億都沒有，你還玩什麽？
李東還能拿出200億嗎？
想到這，袁成道忽然臉色一變，不單單是他，場上幾人臉色都不由一變。
陳浪更是忘記了自己新人身份，不等李東開口就急忙道：“李總，您難道要動用貨款！”
孫濤也臉色發白，面帶苦澀道：“李總，咱們現在基礎還沒穩定，盯著我們的人很多。
一旦動用了貨款，後果不堪設想！”
遠方之前其實也動用過貨款，超市最大的好處，就是可以滯留一部分貨款。
一般情況下，滯留貨款時間45天左右。
有些超市，三個月其實也正常，不過那是最長時間了。
45天，能留下多少款子？
按照遠方超市和遠方商城現在的規模，超市一個月銷售額在80億左右，商城不打活動的話，50億保底。
也就是說，一個月銷售額加在一起最少130億。
而45天，銷售額最少在200億。
當然，銷售額不是貨款，貨款大概在120億以上。
這也就是零售企業為什麽受到青睞的緣故，一般零售企業，賬面上都不缺錢，而且很有錢。
因為只要門店不倒，這筆款子，就可以一直延期支付，相當於免費提供給他們使用。
可這一切的前提，都是建立在不出事的情況下。
這些年，因為供貨款出現問題，被供貨商集體討債倒閉或者差點倒閉的企業還少嗎？
不到萬不得已，企業一般不會動用這些錢。
或者就算動用了，也不會全部動用，稍微挪用一點，或者存到銀行吃利息，那都不是小數目。
之前大家還沒想起來，可等算完賬，大家忽然發現，遠方還有錢可以動用！
45天的貨款就有120億以上，按照業內標準，延期到三個月呢？
那不正好超過了200億，而且還多！
遠方超市為什麽供貨商願意給折扣，給優惠，就是因為他們回款時間短，45天在業內算是業內良心了。
可現在，大家心中有些恐懼，李東到底有沒有打這筆款子的主意？
繼孫濤和陳浪之後，一直沒說話的沈茜也凝重道：“李總，你怎麽想的？不會是真要動這筆款子吧？
之前你動用了購物券的錢，這點我們還能承受，因為我們有底氣。
可現在遠方超市業務越來越多，每個月業績也在不斷增長。
而我們手中滯留的貨款也越來越多，多，不代表我們就能用。
現在我們的供貨企業，大大小小超過1000家以上。
一旦出了問題，1000家以上的企業找了過來，後果不堪設想！”
王悅也道：“大家的意見我也認同，當然，我不是說一點不能用，畢竟錢在這，我們真要有些缺口，動用一些也沒問題。
不過比例方面，最好不要過半。
動用資金超過50億，那就容易引起外界猜測。
有心人稍微引導一下，對我們很不利。
如果出現擠兌風波……”
王悅不說了，這點大家都明白。
錢都給花了，出現擠兌的話，還能怎麽辦？
幾十億，遠方這邊還能想想辦法。
真要挪用了200億，出現擠兌，那就是死路一條。
道理大家都懂，就看李東能不能忍得住了。
在商界，挪用供應商貨款的企業不是一家兩家。
有人借機擴大企業規模，大踏步發展，一舉成功。
也有人資金出現斷裂，生意稍有不順，這筆錢無法歸還，出現窟窿，那就是一個死。
真正能頂過去的，沒有幾家。
遠方的投資能一帆風順嗎？
遠方的業務能一直保持盈利嗎？
要是不能保證這些，出現資金周轉問題，麻煩就大了。
好不容易走到這一步，誰敢冒這個風險。
大家議論紛紛，李東沒有急著說話。
等他們說的差不多了，李東才緩緩道：“挪用貨款的，不是我們一家。
真正不動貨款的，大概只有我們一家。”
“李總！”
李東擺了擺手，語氣平靜道：“風險有多大，我明白。
可這年頭，哪有沒風險的生意。
這筆貨款留在銀行吃利息，難道你們就甘心？
只要遠方超市生意紅火，順順利利的，我覺得問題不大。”
“可……”
袁成道剛想說話，李東按了按手繼續道：“你們擔心什麽？擔心遠方超市倒了？還是擔心有人故意引導？”
袁成道點頭道：“我相信遠方超市不會出問題，可有心人引導的話，很容易出問題。
當初我們生意還不大的時候，滯押的貨款也不多。
那時候，我們稍微動用了一些，都引起了軒然大波，還是靠發行債券解決了問題。
可現在呢？
我們手中滯押的貨款超過百億，其實很早以前就有人就在等著我們動這筆錢了。
一旦我們動用了，瞞不過大家的。”
李東笑了笑道：“那其他超市，也不僅僅是超市，很多廠商還有別的企業，也都動用了這筆款子，為什麽沒出問題？”
“樹大招風！”
袁成道就這麽一句話。
其他人是其他人，因為他們都遵守潛規則，你好我好大家好。
而遠方，敵人太多。
李東得罪的人多，遠方得罪的人也多。
別人動貨款，也許大家都默認了，不會揭穿。
遠方這邊，被揭穿的可能性很大。
供貨商們一旦知道，遠方將他們的百億貨款給挪用了，能不擔心嗎？
其他企業規模不大，就算有貨款，一般幾千萬幾個億頂天了。
哪怕華潤和百聯，或者蘇寧、國美，這些企業，算是零售業的翹楚了。
可他們這些企業，真正滯押的貨款也不是太多，起碼沒遠方多。
遠方之所以多，因為商城的緣故。
而且華潤和百聯都是國企，大家也更放心一些，遠方成立時間太短，不見得讓人放心。
“樹大招風……”
李東咀嚼著這幾個字，雖然不想承認，可不得不說，這也是實話。
可銀行裏放著100多億的資金，在那光吃利息，怎麽都覺得特別虧。
李東敲著桌子，暫時沒下定決心。
其實一開始，他是打定主意要動這筆錢的，可現在大家都反對，哪怕王悅，說是支持，也勸他不要全部動用。
一個人反對李東不見得會猶豫，都反對，那就要好好琢磨一下了。
李東吐了口氣，許久才道：“我再考慮考慮吧，這筆錢，還真是讓人眼熱啊！”
眼熱的何止李東，大家其實都眼熱。
可風險也大，都做到千億集團了，要是因為這個毀了遠方，那誰也不甘心。
會議室中，因為這點爭議，陷入了死寂。
許久，李東才揮揮手道：“都散了吧，我自己再想想。”
眾人無言，陸陸續續出了會議室，因為這事，連之前集團業務調整大家都顧不上震動了。
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我們不缺錢嗎？
很缺很缺好吧！
幾大城市綜合體開建，各地倉儲中心全面鋪設，別的不說，就這兩點，沒有300億打不住。
袁成道微微吸了口氣，正色道：“李總，資金還是欠缺的。”
“缺多少？”
“這個……秦總，物流這邊，你覺得要是全面鋪開，前期預算需要多少資金？”
袁成道原本準備說個數據的，不過他擔心李東覺得自己胡亂估算，還不如將事情交給秦海他們。
秦海對這個早有估算，甚至不止一次做過計劃書。
一聽袁成道問起，馬上道：“全面鋪設，各大一二線城市都要投建，之前的先期預算在300億左右。
不過今年前7個月，我們已經投資將近100億。
接下來缺口還有200億，當然，這不是一次性就要到位的……”
李東直接道：“不說一次性到位，就說今年，全面鋪開了發展，還需要多少錢？”
“100億！”
“咳咳咳……”
袁成道幹咳一聲，你還真敢說。
讓你說今年，你真就往大了幹是吧。
不當家不知柴米貴，秦海這邊光知道要錢，光知道投入，袁成道都快慪死了。
不過現在也好，說的這麽高，李總也該打消這個主意了吧？
李東沒急著說話，輕輕敲了敲桌子，過了一會轉向吳勝男道：“東宇地產這邊，接下來要投建京城、滬市、山城、津門、臨安、洪都、江城、泉城、商都、石門這十座城市綜合體，總投資大概多少？”
“十座！”
別說袁成道，連吳勝男都驚呆了。
之前李東說投建城市綜合體的時候，她還以為就京城和滬市。
當時她也沒多想，可誰知道，李東張口就是十座。
開玩笑呢！
四大直轄市，六大省會城市。
這些地方的地皮可都不便宜，人工材料什麽的也都貴，就算京城那邊拿了地，可其他地方，大多數都沒拿地。
現在一次性就要幹十座，吳勝男驚呆了。
咽了咽口水，吳勝男有些艱難道：“李總，是購物廣場？”
“不，城市綜合體！”
吳勝男確定了，自己沒聽錯，是城市綜合體，不是購物廣場！
這是兩個截然不同的概念！
十座購物廣場，哪怕這些都是大城市，一座10億也綽綽有餘了，全部投資加進去恐怕也不到100億。
可這是城市綜合體啊！
吳勝男沒急著說話，過了一會才道：“是同時投建嗎？”
“對。”
“我算算看……”
吳勝男說著就真拿著紙和筆算了起來，這些事之前倒是有過規劃。
不過那時候，李東也沒說一幹就是十座。
現在陡然拋出這個心思，吳勝男有些迷糊了。
好一會，吳勝男才語氣幹澀道：“是按照京城的規模來嗎？”
“嗯，算出來了嗎？”
“大致上有個數據。”
吳勝男小心翼翼地看了一眼李東，好半晌才道：“真要投建十座城市綜合體，總投資恐怕不下500億。”
“今年開工，到年底需要投資多少？”
吳勝男苦笑道：“地皮才是大頭，所以投資的資金，大多其實都是先期花費了。
真正後期花費的，反而不是太多。
當然，這種大規模的交易，也不是第一次就全部結清地皮款。
可按照估算，真要再拿下9塊地建城市綜合體，還是以京城為模板，按照當前的市價，總價值不會低。
商業地產開發成本，土地出讓金占據比例很大，一般都在50%以上。
所以真要投建十座大型城市綜合體，光是這點就需要250億。
不過實際上，我們不用準備這麽多錢。
按照房地產政策，我們可以只準備最低資金比例，目前房地產市場對於商業地產，最低資本金比為30%。
也就是說，我們規劃通過的話。
總投資500億，我們準備150億資金就夠了。”
最低資本金比，既然是最低了，一般也沒得商量。
你不準備這麽多錢，政府也擔心你爛尾或者跑路。
當然，有些企業，空手套白狼的事也幹過。
可遠方既然想正規化，最低資本金比還是要遵守的，也就是說，150億就是這個項目的最低投資。
其他的錢，可以貸款，可以欠著，可沒有150億，工程都不能開工。
吳勝男見李東沒說話，想了想道：“李總，其實可以縮小一下規模的。
京城那邊，其實還是有些大了。
不過那是首都，滬市這邊可以同等比例投建，其他地方的話，我覺得沒必要建這麽大。
稍微控制一下規模，400億應該足夠了。
也就是說，我們準備120億的本金就可以直接拿地開工了。”
袁成道接話道：“就算如此，東宇這邊最低120億，物流那邊100億，還有李總說的繼續投建數據中心，這些都是額外支出。
之前的集團盈利，都已經安排了去處。
現在陡然間增加這麽多的開支，缺口最少在200億以上。
200億……”
袁成道不想說話了，這事你自己掂量著辦吧。
現在遠方沒錢，你當初說你無能為力，也籌不到錢了。
那時候，袁成道就想著，以後要花錢，你自己想辦法。
現在果然被自己預料到了，袁成道也懶得吐槽。
200億，這是最基本的，其他的錢可以貸款，可以想別的辦法。
可200億都沒有，你還玩什麽？
李東還能拿出200億嗎？
想到這，袁成道忽然臉色一變，不單單是他，場上幾人臉色都不由一變。
陳浪更是忘記了自己新人身份，不等李東開口就急忙道：“李總，您難道要動用貨款！”
孫濤也臉色發白，面帶苦澀道：“李總，咱們現在基礎還沒穩定，盯著我們的人很多。
一旦動用了貨款，後果不堪設想！”
遠方之前其實也動用過貨款，超市最大的好處，就是可以滯留一部分貨款。
一般情況下，滯留貨款時間45天左右。
有些超市，三個月其實也正常，不過那是最長時間了。
45天，能留下多少款子？
按照遠方超市和遠方商城現在的規模，超市一個月銷售額在80億左右，商城不打活動的話，50億保底。
也就是說，一個月銷售額加在一起最少130億。
而45天，銷售額最少在200億。
當然，銷售額不是貨款，貨款大概在120億以上。
這也就是零售企業為什麽受到青睞的緣故，一般零售企業，賬面上都不缺錢，而且很有錢。
因為只要門店不倒，這筆款子，就可以一直延期支付，相當於免費提供給他們使用。
可這一切的前提，都是建立在不出事的情況下。
這些年，因為供貨款出現問題，被供貨商集體討債倒閉或者差點倒閉的企業還少嗎？
不到萬不得已，企業一般不會動用這些錢。
或者就算動用了，也不會全部動用，稍微挪用一點，或者存到銀行吃利息，那都不是小數目。
之前大家還沒想起來，可等算完賬，大家忽然發現，遠方還有錢可以動用！
45天的貨款就有120億以上，按照業內標準，延期到三個月呢？
那不正好超過了200億，而且還多！
遠方超市為什麽供貨商願意給折扣，給優惠，就是因為他們回款時間短，45天在業內算是業內良心了。
可現在，大家心中有些恐懼，李東到底有沒有打這筆款子的主意？
繼孫濤和陳浪之後，一直沒說話的沈茜也凝重道：“李總，你怎麽想的？不會是真要動這筆款子吧？
之前你動用了購物券的錢，這點我們還能承受，因為我們有底氣。
可現在遠方超市業務越來越多，每個月業績也在不斷增長。
而我們手中滯留的貨款也越來越多，多，不代表我們就能用。
現在我們的供貨企業，大大小小超過1000家以上。
一旦出了問題，1000家以上的企業找了過來，後果不堪設想！”
王悅也道：“大家的意見我也認同，當然，我不是說一點不能用，畢竟錢在這，我們真要有些缺口，動用一些也沒問題。
不過比例方面，最好不要過半。
動用資金超過50億，那就容易引起外界猜測。
有心人稍微引導一下，對我們很不利。
如果出現擠兌風波……”
王悅不說了，這點大家都明白。
錢都給花了，出現擠兌的話，還能怎麽辦？
幾十億，遠方這邊還能想想辦法。
真要挪用了200億，出現擠兌，那就是死路一條。
道理大家都懂，就看李東能不能忍得住了。
在商界，挪用供應商貨款的企業不是一家兩家。
有人借機擴大企業規模，大踏步發展，一舉成功。
也有人資金出現斷裂，生意稍有不順，這筆錢無法歸還，出現窟窿，那就是一個死。
真正能頂過去的，沒有幾家。
遠方的投資能一帆風順嗎？
遠方的業務能一直保持盈利嗎？
要是不能保證這些，出現資金周轉問題，麻煩就大了。
好不容易走到這一步，誰敢冒這個風險。
大家議論紛紛，李東沒有急著說話。
等他們說的差不多了，李東才緩緩道：“挪用貨款的，不是我們一家。
真正不動貨款的，大概只有我們一家。”
“李總！”
李東擺了擺手，語氣平靜道：“風險有多大，我明白。
可這年頭，哪有沒風險的生意。
這筆貨款留在銀行吃利息，難道你們就甘心？
只要遠方超市生意紅火，順順利利的，我覺得問題不大。”
“可……”
袁成道剛想說話，李東按了按手繼續道：“你們擔心什麽？擔心遠方超市倒了？還是擔心有人故意引導？”
袁成道點頭道：“我相信遠方超市不會出問題，可有心人引導的話，很容易出問題。
當初我們生意還不大的時候，滯押的貨款也不多。
那時候，我們稍微動用了一些，都引起了軒然大波，還是靠發行債券解決了問題。
可現在呢？
我們手中滯押的貨款超過百億，其實很早以前就有人就在等著我們動這筆錢了。
一旦我們動用了，瞞不過大家的。”
李東笑了笑道：“那其他超市，也不僅僅是超市，很多廠商還有別的企業，也都動用了這筆款子，為什麽沒出問題？”
“樹大招風！”
袁成道就這麽一句話。
其他人是其他人，因為他們都遵守潛規則，你好我好大家好。
而遠方，敵人太多。
李東得罪的人多，遠方得罪的人也多。
別人動貨款，也許大家都默認了，不會揭穿。
遠方這邊，被揭穿的可能性很大。
供貨商們一旦知道，遠方將他們的百億貨款給挪用了，能不擔心嗎？
其他企業規模不大，就算有貨款，一般幾千萬幾個億頂天了。
哪怕華潤和百聯，或者蘇寧、國美，這些企業，算是零售業的翹楚了。
可他們這些企業，真正滯押的貨款也不是太多，起碼沒遠方多。
遠方之所以多，因為商城的緣故。
而且華潤和百聯都是國企，大家也更放心一些，遠方成立時間太短，不見得讓人放心。
“樹大招風……”
李東咀嚼著這幾個字，雖然不想承認，可不得不說，這也是實話。
可銀行裏放著100多億的資金，在那光吃利息，怎麽都覺得特別虧。
李東敲著桌子，暫時沒下定決心。
其實一開始，他是打定主意要動這筆錢的，可現在大家都反對，哪怕王悅，說是支持，也勸他不要全部動用。
一個人反對李東不見得會猶豫，都反對，那就要好好琢磨一下了。
李東吐了口氣，許久才道：“我再考慮考慮吧，這筆錢，還真是讓人眼熱啊！”
眼熱的何止李東，大家其實都眼熱。
可風險也大，都做到千億集團了，要是因為這個毀了遠方，那誰也不甘心。
會議室中，因為這點爭議，陷入了死寂。
許久，李東才揮揮手道：“都散了吧，我自己再想想。”
眾人無言，陸陸續續出了會議室，因為這事，連之前集團業務調整大家都顧不上震動了。
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